Le propriétaire d'un bien immobilier qui décide de le louer à un usage résidentiel, pour payer moins d'impôts, peut choisir d'adhérer au régime du coupon sec sur les loyers , régime optionnel qui prévoit le paiement d'un impôt de substitution de l'impôt sur le revenu des particuliers et des pour la partie provenant des revenus du bien. De plus, en choisissant le coupon, ni la taxe d'enregistrement ni le droit de timbre ne seront payés, qui sont généralement dus pour l'enregistrement, la résiliation et la prolongation du bail. En choisissant le coupon sec, le bailleur renonce à la mise à jour annuelle du loyer sur la base de la variation Istat et est tenu de communiquer au préalable le choix du coupon, par lettre recommandée avec accusé de réception, au locataire.
Dans le détail, le bailleur en choisissant le coupon paie une taxe de substitution à un taux égal à 21% sur le loyer annuel établi par les parties et s'il stipule des contrats de bail à un loyer convenu relatif aux logements situés dans des communes en pénurie de logements (Bari, Bologne , Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise et les communes qui les bordent ainsi que les autres capitales provinciales) et dans celles à haute tension de logement identifiées par le Cipe, le tarif est réduit à 15% de celui de 2022-2023 à 2022-2023 est encore réduit à 10%. L'option de coupon secil peut être exercé au moment de l'enregistrement du bail ou même les années suivantes avec le formulaire RLI, disponible gratuitement sur le site de l'Agence des Revenus. L'option coupon dure pendant toute la durée du contrat (ou de la prolongation) ou, dans les cas où l'option est exercée dans les années suivant la première, pour la durée restante du contrat.
Mais le bailleur a le droit de le révoquer chaque année contractuelle suivant celle au cours de laquelle il a été exercé. La révocation doit être exprimée dans le délai de paiement de la taxe d'enregistrement relative à l'année de référence, ou dans les 30 jours à compter de la fin de l'année précédente . La communication à l'Agence des Revenus doit être faite à l'aide du formulaire Rli et bien qu'il n'y ait pas d'obligation légale, il est en tout cas conseillé au bailleur d'en informer le locataire. Une fois révoquée, il est toujours possible d'exercer à nouveau l'option, dans les années suivant la révocation, en rentrant dans le régime du coupon sec.