Contenu traité
- Hauteurs minimales
- Ouverture des fenêtres dans le grenier
- Soulevez le faîte et modifiez la pente du toit
- Règles municipales sur les greniers
- Lien avec les lois régionales pour la récupération des greniers
Pour rendre le grenier habitable , une série d'exigences doivent être respectées telles que les hauteurs minimales, les volumes, le rapport aéro-éclairage du grenier. Où les trouver? Dans les lois régionales puisque chaque Région établit des possibilités, des conditions et des limites en ce qui concerne la transformation des greniers en greniers habitables établis, très différents les uns des autres. Voici un aperçu des fonctionnalités à évaluer.
Hauteurs minimales
La hauteur moyenne varie de 2 à 2,70 mètres et diffère d'une région à l'autre. La hauteur moyenne la plus courante des pièces habitables est de 240 cm (par exemple en Basilicate, Émilie-Romagne, Marches, Lombardie, Piémont, Pouilles, Sardaigne, Vénétie). Dans certains cas, pour les buanderies, les salles de bains, les couloirs, il est encore abaissé de 10 cm. Dans certains cas, une réduction de la hauteur est attendue dans les communes de montagne: ainsi, par exemple, les greniers peuvent être transformés en habitation s'ils ont une hauteur moyenne d'au moins 240 cm, qui devient 210 à des altitudes supérieures à mille mètres dans les Abruzzes.
Ouverture des fenêtres dans le grenier
Dans toutes les Régions, il est possible d'ouvrir des lucarnes et des fenêtres pour éclairer les pièces avec la lumière du soleil et dans certains cas le rapport aéro-éclairant (c'est-à-dire le rapport entre la surface des fenêtres et celle du sol) à respecter est indiqué de manière précise. , typiquement 1/16.
Soulevez le faîte et modifiez la pente du toit
De nombreuses régions (par exemple en Vénétie, Campanie, Molise, Toscane) ne permettent pas d'élever la hauteur de la crête ou de modifier la pente du toit pour obtenir les hauteurs moyennes et minimales exigées par leurs lois . D'autres, en revanche, le permettent mais dans des conditions spécifiques: par exemple, dans le Latium, la hauteur de la crête et la pente du toit peuvent être modifiées à condition que cela n'implique pas une augmentation de plus de 20% du volume du grenier existant. Certaines régions excluent la possibilité de surélever le toit uniquement dans certaines zones comme en Émilie-Romagne, les hauteurs des crêtes et le reste ne peuvent pas être modifiées dans les centres historiques ou en Sardaigne où même dans les centres historiques les greniers peuvent devenir des maisons, qui à la place ça n'arrive pas dans les Marchesoù les greniers peuvent être récupérés avec des hauteurs minimales de 240 centimètres, à condition que la hauteur de la crête et des avant-toits, ainsi que les lignes de pente des emplacements, ne soient pas modifiées dans les centres historiques. Mais pas seulement en surélevant le toit: pour récupérer la hauteur, vous pouvez également abaisser le plancher du grenier mais évidemment aussi dans ce cas, il est nécessaire de regarder la région unique. Il est permis d'abaisser le grenier en Calabre dans les Pouilles, en Émilie-Romagne et au Molise (dans ces deux régions, il est également nécessaire que l'élévation du bâtiment ne change pas).
Règles municipales sur les greniers
Mais pas seulement les lois régionales. Avant de commencer la récupération du grenier, il est nécessaire de contacter la municipalité où se trouve la propriété pour vérifier toutes les lois pertinentes en vigueur. En effet, certaines régions réservent la possibilité aux communes de décider quels travaux peuvent être réalisés sur un grenier et où ils peuvent être récupérés. Ainsi, en Ligurie, Piémont, Sicile, Sardaigne, il est nécessaire de vérifier auprès des municipalités si elles ont restreint les zones ou les types de bâtiments dans lesquels les greniers ne peuvent pas être récupérés. Dans d'autres régions (comme l'Émilie-Romagne, le Molise, l'Ombrie, la Vénétie), les maires peuvent toujours décider des limitations ou imposer des restrictions à la transformation des greniers en habitations.
En Frioul-Vénétie Julienne pour les greniers, la récupération d'un logement n'est autorisée que sur les bâtiments destinés au moins en partie à une résidence.
En Lombardie, les greniers des immeubles résidentiels peuvent encore être transformés en habitation pour au moins 25% de la surface de plancher brute totale. Dans le Piémont, le grenier peut être transformé en bâtiments, même partiellement résidentiels, légitimement construits avant le 31 décembre 2012, dans les zones d'urbanisation primaire.
Lien avec les lois régionales pour la récupération des greniers
Basilicate, Pouilles, Sicile, Molise
Frioul-Vénétie Julienne, Piémont, Vénétie, Ligurie, Émilie-Romagne
Toscane, Ombrie, Abruzzes, Latium
Calabre
Lombardie
Sardaigne
Marche
Val d'Aoste
Campanie