L'administration fiscale donne un coup de main à ceux qui décident d'acheter une maison avec les premiers avantages du logement , un régime préférentiel qui vous permet de payer les taxes dues en cas de vente réduite. En particulier, en cas de vente par une entité privée, la taxe d'immatriculation est de 2% et la taxe hypothécaire et cadastrale ont un montant fixe de 50 euros. Si, en revanche, vous achetez une maison à une entreprise, toutes les taxes ont un montant fixe de 200 euros plus 4% de TVA.
Cependant, pour bénéficier des premiers avantages du logement , il est nécessaire d'acheter un bien, à utiliser comme première maison, qui est classé dans les catégories cadastrales de A2 à A7, à l'exclusion de A1, A8 et A9, c'est-à-dire les catégories luxe et valeur. De plus, la maison faisant l'objet de la concession doit être située sur le territoire de la Commune dans laquelle l'acheteur a ou établit sa résidence dans les 18 mois suivant l'achat.
De manière générale, les conditions pour pouvoir bénéficier de la première subvention au logement, concentrons-nous sur les cas où vous pouvez perdre le régime fiscal favorable.
En particulier, lorsque le contribuable qui a bénéficié de la première installation à domicile vend la propriété avant que cinq ans se soient écoulés depuis l'achat, il perd les avantages. Cela signifie qu'il devra payer les impôts dans la mesure ordinaire , avec une amende de 30%.
Pour éviter cela dans l'année qui suit la vente, il doit acheter une autre propriété pour l'utiliser comme résidence principale. A cet égard, l'Agence des Revenus a précisé que la prestation est conservée dans tous les cas si le contribuable, toujours dans un délai d'un an, achète un terrain sur lequel il construit une propriété «non luxueuse» pouvant servir de résidence principale et même si l'immeuble n'est pas été terminé, il suffit qu'il y ait un rustique comprenant les murs d'enceinte et le toit.
Maintenant, le Revenu a également élargi l'historique de cas de non-confiscation de la première facilitation à domicile en incluant également l'hypothèse selon laquelle, avant que cinq ans se soient écoulés, la propriété achetée avec les avantages de la «première maison» est vendue mais dans l'année suivant la vente , le contribuable construit un immeuble d'habitation (de catégorie cadastrale autre que A1, A8 et A9) sur un terrain dont il est déjà propriétaire , destiné à être utilisé comme résidence principale, et qu'il utilise comme résidence habituelle.