Type particulier de contrat de location, le bail à usage temporaire est choisi pour répondre aux besoins temporaires non touristiques du locataire et / ou du bailleur.
Le contrat de bail à usage transitoire permet en effet au bailleur d'accorder pour une durée limitée et pour un besoin transitoire très précis, l'usage d'un bien destiné à la résidence du locataire, contre paiement du loyer.
La loi identifie les caractéristiques particulières que ce contrat doit avoir. Tout d'abord, étant transitoire, la durée : elle doit avoir un minimum, 1 mois et un maximum, 18 mois. Ces contrats ne prévoient pas de résiliation car le contrat se termine automatiquement à la fin de la période indiquée. Cependant, si le locataire continue de jouir du bien, même après la date d'expiration, le contrat est converti en ordinaire avec une durée classique de 4 + 4. Il peut aussi y avoir un renouvellement, toujours dicté par la persistance de l'exigence transitoire qui a poussé les parties à conclure le contrat. Dans ce cas, il devra être confirmé par une lettre recommandée à envoyer avant l'expiration du délai fixé dans le contrat.
Si le propriétaire doit reprendre possession du bien, il sera obligé de communiquer l' annulation avant l'expiration du contrat. Si l'avis de résiliation n'est pas envoyé, ou si les conditions qui déterminent la courte durée de ce contrat changent, le contrat passe automatiquement de transitoire à un contrat d'une durée de 4 ans plus 4 ans.
À ce stade, il est bon de s'attarder précisément à indiquer quelles sont ces exigences transitoires typiques du contrat en question. Selon l'arrêté ministériel du 10 mars 2006: << Dans chaque commune, les parties peuvent en tout état de cause stipuler, quels que soient les besoins identifiés dans les conventions entre les associations de propriétaires et de locataires, des baux transitoires pour répondre à tout besoin spécifique, expressément indiqué dans le contrat, du bailleur ou d'un membre de la famille ou du locataire ou d'un membre de la famille, lié à un certain événement à une date fixe ".
Quelles sont, à titre d'exemple, ces hypothèses transitoires ? Les voici ci-dessous:
- transfert temporaire pour le travail;
- je reviens après une période de l'étranger;
- séparation de son conjoint;
- assistance aux membres de la famille ayant besoin de soins ou d'assistance spéciaux;
- embauche avec stipulation de contrats de travail à durée déterminée;
- réalisation des étapes de travail;
- l'inutilisabilité temporaire de son logement en raison d'événements atmosphériques ou la nécessité de réaliser des travaux de restauration ou de rénovation.
Dans le contrat d'utilisation transitoire, une clause spécifique doit être fournie qui identifie le besoin de transitoire du propriétaire et / ou du locataire et qui doit être prouvée avec une documentation spécifique à joindre au contrat. Si les besoins à caractère transitoire ne sont pas documentés, le bail devient ordinaire.
Parmi les autres éléments qui composent le bail transitoire également:
- les coordonnées des parties
- la description de la propriété
- le loyer et les modes de paiement
- la clause par laquelle le locataire déclare avoir reçu les informations et la documentation sur la performance énergétique du bien, ainsi que l'APE, le certificat de performance énergétique.