La première maison est une étape importante dans la vie d'une personne. Une fois que vous avez identifié le bien qui vous convient et après l'avoir visité plusieurs fois, en évaluant ses avantages et ses inconvénients, si l'acheteur décide finalement de l'acheter, le processus d'achat et de vente commence entre le vendeur et le futur propriétaire.
Une vente immobilière est généralement divisée en plusieurs phases: proposition d'achat, compromis, acte et dans toutes celles-ci la figure du notaire agit en tant que garant. Lors de la vente proprement dite, le notaire procède à une série de vérifications, mais vous pouvez également les contacter plus tôt, pour une plus grande tranquillité d'esprit, afin que chaque étape de la vente soit sûre.
Avant de vous rendre au rendez-vous avec le notaire pour la vente, il est bon de préparer les documents qui serviront à préparer l'acte. Voyons en détail quels sont les documents à fournir dans le cas d'une vente immobilière, tant dans le cas de l'acheteur que dans le cas du vendeur.
Une liste est établie par le Conseil National des Notaires qui précise toutefois que la liste précitée énumère les documents «généralement requis» pour une vente immobilière et peut ne pas être exhaustive. Le notaire de confiance fournira de plus amples informations sur la documentation nécessaire à la vente spécifique.
Documents de l'acheteur
- Document d'identité (indiquant tout changement de résidence
- Code fiscal
- Extrait d'acte de mariage ou certificat de statut libre ou d'union civile
- Copie de toutes conventions immobilières ou accords de cohabitation
- Pour les ressortissants de pays tiers: copie du titre de séjour ou du visa d'entrée.
En cas d'achat d'un logement comme premier logement : copie des éventuels actes d'achat de vente du logement précédent et de toute facture du vendeur et / ou du notaire pour la déduction de la taxe d'immatriculation ou de la TVA payée (crédit d'impôt ).
- En cas d'achat relatif au logement «premier logement»: Copie de l'acte d'achat du logement.
- En cas de demande de prêt: dans ce cas, il est préférable de communiquer les informations pour contacter la banque qui accordera le prêt.
Documents du vendeur
- Document d'identité (indiquant tout changement de résidence)
- Code fiscal
- Extrait d'acte de mariage ou certificat de statut libre ou d'union civile
- Copie de tout accord de mariage ou accord de cohabitation
- Pour les ressortissants de pays tiers: copie du titre de séjour ou du visa d'entrée.
- Copie du plan déposé au cadastre et de tout autre document cadastral
- Copie du moyen de paiement de ce qui a déjà été reçu
- Copie préliminaire de la vente
- Si l'acheteur paie le prix avec prise en charge du prêt existant, copie du récépissé du dernier versement
- S'il y a des hypothèques non encore annulées, copie du récépissé d'extinction du muet et copie du consentement à l'annulation ou lettre du notaire qui s'occupe de l'annulation ou attestation de la banque que le récépissé a été envoyé électroniquement à l'Agence du revenu
- Copie du règlement de copropriété et déclaration de l'administrateur de copropriété attestant le paiement de toutes les dépenses de copropriété et indication des dépenses extraordinaires résolues et des litiges en cours
- Copie des mesures de construction relatives à la construction du bâtiment (permis de construire, variantes de pratiques également sous forme d'amnistie de construction)
- Copie du certificat de viabilité ou de la documentation certifiant la demande
- En cas de vente de terrain ou si la superficie du bâtiment est supérieure à 5000 mètres carrés, certificat de destination urbaine
- Dans le cas de locaux commerciaux, de terrains agricoles ou d'appartements loués conformément à la loi 431/98, documentation concernant les éventuels droits de préemption
- Certificat de performance énergétique.